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父母出资给子女买房不妨多留几手

2019-02-27 18:20 来源: 浏览: 1条

父母出资给子女买房 不妨多”留几手“

父母用半辈子积蓄给儿子首付买婚房。儿子离婚后,房子却归了前儿媳。老两口把儿子和前儿媳告到法院

父母出资给子女买房不妨多留几手

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父母用半辈子积蓄给儿子首付买婚房。儿子离婚后,房子却归了前儿媳。老两口把儿子和前儿媳告到法院,要求归还这笔首付款。法院会支持吗?

人财两失,假离婚原来是陷阱

何国坤和张雪琴都是国企退休职工,两人省吃俭用辛苦了半辈子。为了儿子何晓辉和儿媳吴倩置办婚房,何国坤夫妇拿出60万元给小夫妻付了首付,房子登记在何晓辉和吴倩两人名下。

不料一年后,变故陡生。一天,何晓辉突然说要和妻子假离婚。原来,吴倩动了买二套房的心思,可是两人名下都有那套房产,不具备二套房购房资质。于是吴倩劝说吴晓辉和自己离婚,把现在这套房子通过离婚协议,约定成她一人所有,然后何晓辉再去买二套房。

何晓辉向父母说出了这一计划,张雪琴坚决反对,直觉告诉她,吴倩也许另有居心。无奈的是,儿子对吴倩言听计从,听不进她的意见。

一个月后,何晓辉和吴倩协议离婚。协议中约定:双方名下的房产为夫妻共同财产,离婚后归吴倩个人所有,贷款由双方共同承担。然而吴倩离婚后的表现,让何晓辉措手不及。

吴倩先是借口要伪装得像一点

,劝何晓辉从家中搬出去住。何晓辉照办后发现,吴倩居然趁他不在,把房子的锁给换了。何晓辉质问她,她却说,按离婚协议,房子本来就归她一人所有,换锁合理合法。

离婚半年后,何晓辉发现吴倩竟然有了新男友,而且经常出入她的住处。何晓辉深感被骗,多次向吴倩提出复婚的要求,却屡遭拒绝。

难讨房款,半生积蓄打水漂

何国坤和张雪琴眼看着儿子一意孤行走到今天这一步,正想找前儿媳要说法。于是,何国坤夫妇把何晓辉和吴倩告到法院,要求归还房子的首付款60万元。

在法庭上,张雪琴表示,他们一直没舍得给自己买房,目前依然住在单位的公房里

。本来想着给儿子买了房,今后也能有个养老的地方,谁知儿子擅自把房子给了吴倩,让他们半生积蓄打了水漂,他们只想要回60万元买房钱。

法院却认为,何国坤夫妇要回这笔钱没有法律依据,因为他们手里没有借条等凭证,无法认定有借款。根据法律,这笔钱应当视为他们对儿子儿媳的赠与。最终,法院驳回了何国坤夫妇的请求。何国坤夫妇不服,上诉到北京市一中院,法院维持了原判。

法官

出资买婚房,父母不妨留几手

结婚后,父母为小夫妻购置房屋出资的,应认定为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说,父母为已婚子女出钱买房,若未特别说明,这笔出资视为对夫妻双方的赠与。

现实中,父母即使在出资时已经预见到可能面临的风险,往往也不会让子女写欠条或与子女签协议。因为他们并不愿看到子女离婚,也怕引起不必要的误会,所以一旦孩子离婚,房产归对方,父母的出资很可能要不回来。

法官提醒天下的父母们,子女的幸福要顾及,自己的财产安全和晚年幸福也要保障。婚房出资不妨留几手,以此规避风险。

1.如果子女肯定需要父母出资购房,不妨在结婚登记前购买,并将房屋登记在子女一人名下,这样房子就属于子女的婚前个人财产。

2.如果是在子女婚后出资购房,若经济条件允许,可出全款,把房子登记在子女一人名下,并叮嘱子女,这是他的个人财产,切记不要在离婚时分割。因为法律有规定,婚后一方父母全款出资为子女购买房产,产权登记在出资人子女一人名下的,该房产属于出资人子女的个人财产。

3.为子女婚后出资购房,还有一个小技巧就是让他写个欠条。如果小夫妻感情好,不用把欠条拿出来;万一孩子离婚,父母可以拿着欠条向夫妻双方追偿,法院一般会认为这笔钱是夫妻共同债务,判双方共同还款。这样起码能追回部分积蓄。

4.最保险的办法就是,父母把房产登记在自己的名下,允许子女婚后居住。当然,这需要综合考虑贷款、经济实力等因素之后,方可实施。